Открытие рынка земли в Украине
С марта 1992 года в Украине действовал мораторий на продажу земли.
Государство выделило гражданам землю с запретом на продажу или дарение, но разрешило сдавать ее в аренду. До отмены моратория, Украина была единственной страной в Европе не имеющей открытого рынка земли.

1.07.21 г. начнет действовать законопроект "О внесении поправок в некоторые законодательные акты Украины, касающиеся оборота сельскохозяйственных земель", открыв этим рынок земли позволяющий гражданам самостоятельно распоряжаться (продавать, покупать) своими землями сельхоз назначения.
Закон предусматривает получение владельцами полномочий распоряжаться своими землями в несколько этапов:
  • в 1 этапе - с 01.07.2021 г. право покупать земли сельхоз назначения получат физические лица (имеющие гражданство Украины), размер которых не будет превышать 100 га на человека;

  • 2 этап - с 01.01.2024 г. возможность владеть землями будут иметь юридические лица, созданные и зарегистрированные с соблюдением всех законодательных норм Украины, максимум они смогут получить 10 000 гектар.
Формирование цены зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец. Тем не менее до 01.01.2030 г., стоимость земли сельскохозяйственного назначения, выделенной на местах собственникам паев, не может быть меньше НДО (нормативно денежной оценки) проводящейся Госгеокадастром.

Необходимые документы для проведения сделки:
  • Паспорта продавца, покупателя;
  • ИНН коды обеих сторон;
  • отчет о проведении денежной оценки земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • выписка из Госземкадастра в отношении участка.
Налоги, которые платит продавец

Собственник, при продаже земли, имеет право не оплачивать подоходный налог физических лиц и военный сбор, при условии, что продажа им недвижимого имущества будет первой за весь год, а размеры участка не должны быть выше нормы бесплатной передачи и находиться в собственности владельца более чем три года.

В остальных случаях гражданин обязан оплатить 5% подоходного налога физ лиц и 1,5% военного сбора от общей цены земельного участка прописанной в договоре. При продаже своей недвижимости продавцами - нерезидентами, ставка подоходного налога составит 18%.

При составлении договора купли продажи соблюдают все законодательные нормы - вписывают кадастровый номер, состава угодий, целевое назначение земель, наличие ограничений и прочее.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, необходимо провести предварительную проверку:

  • наличие регистрации конкретного земельного участка в Госземкадастре;

  • наличие регистрации права собственности в Государственном реестре вещественных прав недвижимого имущества.

Убедившись, что все данные корректны можно подписывать сделку.

Требуется ли договору купли-продажи нотариальное удостоверение

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату подоходного налога в бюджет продавцом. Административный сбор будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения указанной сделки в размере 0,1 от прожиточного минимума.

Более детальную информацию можно получить проконсультировавшись со специалистами компетентными в данном вопросе.
Почему стоит выбрать именно Бюро экспертных услуг
Наше бюро за свое многолетнее существование провело операции с более 100 000 документов, имеет множество положительных отзывов от довольных клиентов. Специалисты работающие у нас регулярно проходят курсы повышения квалификации, чтобы знать все изменения по законодательным нормам и иметь возможность помочь в интересующих вас вопросах.

Бюро экспертных услуг владеет всеми возможными лицензиями, разрешениями и сертификатами, что подтверждает его безопасность. Мы оформляем всю документацию согласно общепринятым законодательным нормам, поэтому можно не переживать, что с документами в дальнейшем будут какие-то проблемы.

Приглашаем вас прийти к нам на консультацию, чтобы удостовериться, что мы действительно лучшие. Рады будем помочь в любом вопросе.
Мы ответим на все вопросы и поможем в приобретении земли
Звоните для уточнения деталей или оставляйте заявку
контакты указаны внизу страницы
Заполните форму и эксперт свяжется с вами в ближайшее время
Другие статьи
Статьи
Наши офисы
КОНТАКТЫ
г. Днепр
г. Новомосковск
пгт Солёное
г. Днепр
ул. В.Мономаха, 31
(старое название Московская)
г. Новомосковск
ул. Гетьманская (Советская), дом12, офис 18.
пгт Солёное
ул. Шевченко, дом 4
(возле автовокзала).
Все работы можно заказать удаленно, чтобы при желании, в целях соблюдения мер карантина, не посещать наши офисы:
Оплата:

  • можно оплатить на счет через отделение банка или терминалы (у нас присутствует форма автозаполнения при вводе расчетного счета)*;
  • через Privat24 или другие банковские онлайн сервисы (у нас присутствует форма автозаполнения при вводе расчетного счета)*;
  • на карту приватбанка, монобанка*;
  • наличными при посещении наших офисов.
* все реквизиты можно получить по Viber, Telegram, WhatApp, email, SMS. Прием докуметов:

  • по средствам отправки через мессенджеры Viber, Telegram, WhatApp (т. 0685542522);
  • по электронной почте ocenkadpua2@gmail.com;
  • при посещении наших офисов. На верямя карантина работают только офисы в г. Днепр и г. Новомосковск.
  • отправка Новой почтой. В случаее, если вид услуг предусматривает обязательность наличия заверенной нотариально копии документов. Предварительно для начала работы мы можем принять обычные копии, а необходимые нотариальные копии вы можете отправить Новой почтой.

Обработка заказов:


Обработка заказов удаленно ничем не отличаться от заказов сделанных непосредственно в отделения нашего предприятия. Все работы выполняют все теже сертифицированые специалисты (наличие сертификатов можно посмсотреть на нашем сайте), проверяються руководителями отделов и директором непосредственно.

Выдача заказов:

Получение заказов производиться следующим образом:

  • При посещении одного из наших офисов.
  • По средствам отправки Новой почтой за счет компании.
  • Отправка курьером до двери за счет компании.
  • Отправка Укрпочтой за счет компании.
  • Електронный вариант (дубликат оригинала) документа вы можете получить в електронном виде по Viber, Telegram, WhatApp, email.
Мы стараемся максимально соблюдать меры предосторожности и помочь вам решить любую вашу задачу в услувиях карантина. Будьте здоровы!

Телефоны г. Днепр: (068) 554 25 22, (095) 112 77 11.

E-mail: ocenkadpua2@gmail.com