Открытие рынка земли в Украине
С марта 1992 года в Украине действовал мораторий на продажу земли.
Государство выделило гражданам землю с запретом на продажу или дарение, но разрешило сдавать ее в аренду. До отмены моратория, Украина была единственной страной в Европе не имеющей открытого рынка земли.

1.07.21 г. начнет действовать законопроект "О внесении поправок в некоторые законодательные акты Украины, касающиеся оборота сельскохозяйственных земель", открыв этим рынок земли позволяющий гражданам самостоятельно распоряжаться (продавать, покупать) своими землями сельхоз назначения.
Закон предусматривает получение владельцами полномочий распоряжаться своими землями в несколько этапов:
  • в 1 этапе - с 01.07.2021 г. право покупать земли сельхоз назначения получат физические лица (имеющие гражданство Украины), размер которых не будет превышать 100 га на человека;

  • 2 этап - с 01.01.2024 г. возможность владеть землями будут иметь юридические лица, созданные и зарегистрированные с соблюдением всех законодательных норм Украины, максимум они смогут получить 10 000 гектар.
Формирование цены зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец. Тем не менее до 01.01.2030 г., стоимость земли сельскохозяйственного назначения, выделенной на местах собственникам паев, не может быть меньше НДО (нормативно денежной оценки) проводящейся Госгеокадастром.

Необходимые документы для проведения сделки:
  • Паспорта продавца, покупателя;
  • ИНН коды обеих сторон;
  • отчет о проведении денежной оценки земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • выписка из Госземкадастра в отношении участка.
Налоги, которые платит продавец

Собственник, при продаже земли, имеет право не оплачивать подоходный налог физических лиц и военный сбор, при условии, что продажа им недвижимого имущества будет первой за весь год, а размеры участка не должны быть выше нормы бесплатной передачи и находиться в собственности владельца более чем три года.

В остальных случаях гражданин обязан оплатить 5% подоходного налога физ лиц и 1,5% военного сбора от общей цены земельного участка прописанной в договоре. При продаже своей недвижимости продавцами - нерезидентами, ставка подоходного налога составит 18%.

При составлении договора купли продажи соблюдают все законодательные нормы - вписывают кадастровый номер, состава угодий, целевое назначение земель, наличие ограничений и прочее.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, необходимо провести предварительную проверку:

  • наличие регистрации конкретного земельного участка в Госземкадастре;

  • наличие регистрации права собственности в Государственном реестре вещественных прав недвижимого имущества.

Убедившись, что все данные корректны можно подписывать сделку.

Требуется ли договору купли-продажи нотариальное удостоверение

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату подоходного налога в бюджет продавцом. Административный сбор будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения указанной сделки в размере 0,1 от прожиточного минимума.

Более детальную информацию можно получить проконсультировавшись со специалистами компетентными в данном вопросе.
Почему стоит выбрать именно Бюро экспертных услуг
Наше бюро за свое многолетнее существование провело операции с более 100 000 документов, имеет множество положительных отзывов от довольных клиентов. Специалисты работающие у нас регулярно проходят курсы повышения квалификации, чтобы знать все изменения по законодательным нормам и иметь возможность помочь в интересующих вас вопросах.

Бюро экспертных услуг владеет всеми возможными лицензиями, разрешениями и сертификатами, что подтверждает его безопасность. Мы оформляем всю документацию согласно общепринятым законодательным нормам, поэтому можно не переживать, что с документами в дальнейшем будут какие-то проблемы.

Приглашаем вас прийти к нам на консультацию, чтобы удостовериться, что мы действительно лучшие. Рады будем помочь в любом вопросе.
Мы ответим на все вопросы и поможем в приобретении земли
Звоните для уточнения деталей или оставляйте заявку
контакты указаны внизу страницы
Заполните форму и эксперт свяжется с вами в ближайшее время
Другие статьи
Статьи
Made on
Tilda