Новый земельный закон в Украине 2021
К домам будут "автоматом" прилагаться участки земли
Недавно Верховной Радой Украины был принят Законопроект о внесении поправок в некоторые законодательные акты, в частности "о единой правовой судьбе земельного участка и располагаемого на нем объекта недвижимости".
Рассмотрим краткое содержание данного законопроекта:
В документе сказано, что:

  • право пользоваться земельным участком "автоматически" переходит к новому владельцу недвижимого имущества, сразу после получения им права собственности на жилой дом, здание либо сооружение расположенное на данном участке.

Помимо этого:

  • приобретая права на здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем государству или коммунальному сообществу, покупатель обязуется оформить на него право собственности в срок до 30 дней.

Также законопроектом предусмотрены сроки, в которые новый владелец объекта недвижимости должен обратиться к собственнику земельного участка, находящемуся под данным объектом – для передачи права пользования этим участком.

А именно:

  • Запрос на передачу прав пользования необходимо сделать в течение 10 дней с момента регистрации права собственности на объект.


Что обязательно нужно знать тем, кто собирается застраивать выбранный земельный участок:
Важным на законодательном уровне является оформление права собственности на выбранный земельный участок и перед его застройкой. Иначе данный тип постройки будет считаться противоправным и его продажа либо передача в аренду также будет незаконной.Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств, нужно заниматься урегулированием данного вопроса вовремя.
Недочеты законопроекта:
Но несмотря на такие радужные перспективы, юристы считают, что в законопроекте не все так гладко. К примеру:

  • в законе не предусмотрено никакой регулировки между размером и ценой приобретаемого объекта недвижимости, а также между ценой и размером земельного участка, который находится под этим объектом.

Практически это приведет к тому, что цены на земельные участки находящиеся под объектами недвижимости будут слишком высокими, по сравнению со стоимостью самого объекта.

  • также создатели этого закона не учли то, что земельный участок уже сам по себе представлен как самостоятельный объект собственности, но в то же время прописали возможность получить право на собственность/пользование земельным участком, не совершая по отношению к нему отдельной сделки.

Чтобы получить более подробную информацию по этим или иным вопросам нужно обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут разрешить вашу проблему, учитывая все нюансы и "подводные камни" законодательств.


Бюро Экспертной Оценки

Наше бюро имеет многолетний опыт работы с клиентами на рынке недвижимости. За это время мы помогли многим людям в решении их вопросов и оформлении документам.
В частности можем помочь с оформлением:
  • кадастрового номера;

  • технического паспорта;

  • раздела или объединения участка;

  • приватизации земли;

  • поможем с оценкой недвижимости и многое другое.

Сотрудники нашего бюро - это высококвалифицированные специалисты со знанием своего дела. Регулярное повышение квалификации наших сотрудников необходимо для того, чтобы всегда быть компетентными во всех вопросах и помочь разрешить любую проблему. Обратившись к нам, вы можете не переживать, что в дальнейшем у вас возникнут какие-то трудности с документами, ведь мы гарантируем, что они будут оформлены с соблюдением всех законодательных норм. Также мы можем гарантировать, что с нами вы не будете иметь лишних затрат, ведь у нас на все действуют фиксированные суммы и отсутствуют скрытые комиссии.

Обращайтесь к нам, будем рады помочь.
Мы ответим на все вопросы и поможем решить задачу
Звоните для уточнения деталей или оставляйте заявку
контакты указаны внизу страницы
Заполните форму и эксперт свяжется с вами в ближайшее время
Другие статьи
Статьи
Made on
Tilda