Оценка недвижимости

Первым и одним из основополагающим фактором приватизации земельного участка является его оценка. Оценку недвижимости необходимо проводить не только при покупке земли, но и ее продаже. Ведь это дает наиболее полный анализ ее функционирования. Цена за один метр квадратный зависит от многих факторов. Данный показатель также поможет рентабельно оценить недвижимость и выдвинуть ее на рынок. Теперь поговорим подробнее.

Что важно знать о кадастровом номере:

В соответствии с правовым законодательством Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", прежде чем совершить какую-то сделку, касающуюся имущества (вне зависимости движимого или недвижимого), нужно воспользоваться услугами эксперта по оценке.

Это поможет:

избежать мошенничества со стороны настоящего владельца недвижимости;
получить реальную цену на рынках недвижимости;
оценить потенциальное вложение в сделку.

Оценка недвижимости проводится специалистом в том случае, если в БТИ отсутствует информация о балансовой стоимости данной недвижимости. Однако, для того, чтобы быть уверенными в покупке, стоит в любом случае получить квалифицированную консультацию от специалиста. И, как правило, при проведении каких-либо сделок с участием юридических лиц этот пункт является обязательным.
Также оценка недвижимости проводится и в случаях с оформлением ипотеки либо кредита.

Важно! Обращение к эксперту-оценщику может быть вызвано не только потому, что этого требуют законодательные нормы. В случае покупки недвижимости можно заказать услуги эксперта для определения будущих трат на обустройство и ремонт.
Часто этой услугой пользуются те, кто покупает квартиры, чтобы потом их сдавать в аренду. Хотя сделать оценку недвижимости даже для собственного в нем проживания может избавить владельца от потенциальных проблем с приватизацией и т.д.

Как проходит оценка имущества?

До декабря 2019 года заниматься оценкой имущества имели право только специализированные компании и квалифицированные эксперты. Для этого необходимо было найти компанию, специализирующуюся в данных типах вопросов. А вот с 1 января 2020 года граждане Украины могут воспользоваться автоматической оценкой имущества. Так, сейчас каждый может зайти в базу оценок Фонда госимущества и получить среднюю стоимость интересующего объекта. Если клиент согласен с такой стоимостью он может воспользоваться ею при регистрации договора у нотариуса. В обратном случае можно прибегнуть к услугам независимого эксперта.

Важно! Несмотря на такую, казалось бы, привлекательную возможность, как получение оценки онлайн, получить квалифицированную оценку недвижимости от дипломированного специалиста с многолетним опытом работы остается гораздо надежнее. Это несет за собой гарантию получения рентабельной оценки на законном уровне.
Потому чаще всего клиенты выбирают второй вариант, ведь стоимость объектов в базе существенно занижена. База онлайн никогда не даст 100%-ой стоимости необходимой недвижимости.

Как уже говорилось, в оценке имущества (недвижимости в том числе) обращают внимание на многие факторы, но есть и общепринятые показатели которыми пользуются оценщики:

тип здания (оценивается качество материалов, из которых построен объект, этажность здания, планировка и т.д.);
месторасположение (учитывают удаленность жилья от центра, очень важна развитость инфраструктуры в указанном районе);
этажность (большей популярностью пользуются средние этажи, соответственно и стоят они дороже – если речь не идет о пентхаусе);
внутренняя отделка жилплощади (во время оценки для сравнения берутся объекты с аналогичным ремонтом).

Однако, если и другие пункты, которые применяются индивидуально к каждому заказу на оценку недвижимости. Чтобы узнать подробнее о том, что берется в учет для конкретного случая, необходимо получить минимальную консультацию у специалистов.

государственный акт, который характеризует права собственности на земельный участок;
соглашение о переходе права собственности на земельный участок с обязательным государственным актом на право собственности;

Наличие перечисленных документов дает право вступить в наследство.

Документы для проведения оценки недвижимости

Как в любом вопросе на законодательном уровне, для оценки недвижимости необходим определенный пакет документов. Для проведения процедуры оценивания недвижимости нужно подготовить необходимые документы:

документ подтверждающий полное или частичное право собственности на имущество, таковым является договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д;
техпаспорт либо документы, в которых имеется вся информация о технических показателях объекта оценивания;
для физических лиц обязательным является наличие паспорта;
юридические же лица должны предоставить документы подтверждающие их регистрацию.

Максимальное количество времени, которое может быть затрачено на оценку недвижимости, не может превышать полугода. Но экспертная компания, занимающаяся подобными вопросами на профессиональном уровне, может выполнить поставленные задачи в более краткие сроки. Это также зависит от уже существующих документов на руках заказчика оценки.

Изменения в оценке недвижимости в 2021 году

В декабре 2019 года ВР Украины приняла законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины", в которых идет речь о аннуляции коррупционных схем во время регистрации данных оценки объектов недвижимости. Законопроект разработан для того, чтобы сделать заключение сделок купли-продажи более прозрачными.
Важно! Оценочные компании на профессиональном уровне исключают для себя возможности коррупции и предоставляют наиболее рентабельную оценку указанной недвижимости. Тем самым, заказчик оградит себя от потенциальных угроз, связанных с покупкой и законом.

Кто может запросить оценку недвижимости у компании, предоставляющей данные услуги:

Владельцы недвижимости. Если речь идет о купле-продаже, то оценку может запросить исключительно владелец. Потенциальный покупатель не имеет никакого отношения к существующему объекту.
Лицо, которое действует от имени владельца недвижимости. Не исключается возможность, что это могут быть потенциальные арендаторы с правом государственной или коммунальной собственности.
Сами арендаторы с правом коммунальной или государственной собственности.

Если продажа недвижимости происходит между родственниками, то оценка также необходима. Обойтись без оценки недвижимости можно только в случае дарения.

Оценка недвижимости с Бюро Экспертной Оценки

Обратившись в Бюро Экспертной Оценки, наши клиенты гарантированно получают: