Оцінка нерухомості

Першим та одним із основним фактором приватизації земельної ділянки є його оцінка. Оцінку нерухомості необхідно проводити не лише при купівлі землі, а й її продажу. Адже це дає найповніший аналіз її функціонування. Ціна за один квадратний метр залежить від багатьох факторів. Цей показник також допоможе рентабельно оцінити нерухомість та висунути її на ринок. Тепер поговоримо докладніше.

Що важливо знати про кадастровий номер:

Відповідно до правового законодавства України "Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні", перш ніж здійснити якусь угоду, що стосується майна (незалежно від рухомого або нерухомого), потрібно скористатися послугами експерта з оцінки.

Це допоможе:

уникнути шахрайства з боку справжнього власника нерухомості;
одержати реальну ціну на ринках нерухомості;
оцінити потенційне вкладення угоду.

Оцінка нерухомості проводиться спеціалістом у тому випадку, якщо у БТІ відсутня інформація про балансову вартість даної нерухомості. Однак, для того, щоб бути впевненими у покупці, варто у будь-якому випадку отримати кваліфіковану консультацію від фахівця. І, як правило, під час проведення будь-яких угод за участю юридичних осіб цей пункт є обов'язковим.
Також оцінка нерухомості проводиться і у випадках з оформленням іпотеки чи кредиту.

Важливо! Звернення до експерта-оцінювача може бути викликане не тільки тому, що цього вимагають законодавчі норми. У разі купівлі нерухомості можна замовити послуги експерта для визначення майбутніх витрат на облаштування та ремонт.
Часто цією послугою користуються ті, хто купує квартири, щоби потім їх здавати в оренду. Хоча зробити оцінку нерухомості навіть для власного у ньому проживання може позбавити власника потенційних проблем із приватизацією тощо.

Як відбувається оцінка майна?

До грудня 2019 року займатися оцінкою майна мали право лише спеціалізовані компанії та кваліфіковані експерти. Для цього необхідно було знайти компанію, що спеціалізується на цих типах питань. А ось із 1 січня 2020 року громадяни України можуть скористатися автоматичною оцінкою майна. Так, зараз кожен може зайти в базу оцінок Фонду держмайна і отримати середню вартість об'єкта, що цікавить. Якщо клієнт погоджується з такою вартістю, він може скористатися нею при реєстрації договору у нотаріуса. Інакше можна вдатися до послуг незалежного експерта.

Важливо! Незважаючи на таку, здавалося б, привабливу можливість, як отримання онлайн оцінки, отримати кваліфіковану оцінку нерухомості від дипломованого фахівця з багаторічним досвідом роботи залишається набагато надійніше. Це несе гарантію отримання рентабельної оцінки на законному рівні.
Тому найчастіше клієнти вибирають другий варіант, адже вартість об'єктів у базі значно занижена. База онлайн ніколи не дасть 100% вартості необхідної нерухомості.

Як уже говорилося, в оцінці майна (нерухомості в тому числі) звертають увагу на багато факторів, але є і загальноприйняті показники якими користуються оцінювачі:

тип будівлі (оцінюється якість матеріалів, з яких збудовано об'єкт, поверховість будівлі, планування тощо);
місце розташування (враховують віддаленість житла від центру, дуже важлива розвиненість інфраструктури у вказаному районі);
поверховість (більшою популярністю користуються середні поверхи, відповідно і коштують вони дорожче – якщо не йдеться про пентхаус);
внутрішнє оздоблення житлоплощі (під час оцінки для порівняння беруться об'єкти з аналогічним ремонтом).

Однак, якщо й інші пункти, що застосовуються індивідуально до кожного замовлення оцінки нерухомості. Щоб дізнатися докладніше про те, що береться до уваги для конкретного випадку, необхідно отримати мінімальну консультацію у фахівців.

державний акт, що характеризує право власності на земельну ділянку;
угоду про перехід права власності на земельну ділянку із обов'язковим державним актом на право власності;

Наявність перелічених документів дає право розпочати спадщину.

Документи щодо оцінки нерухомості

Як у будь-якому питанні на законодавчому рівні, для оцінки нерухомості потрібний певний пакет документів. Для проведення процедури оцінювання нерухомості необхідно підготувати необхідні документи:

документ, що підтверджує повне або часткове право власності на майно, таким є договір купівлі-продажу, дарче, свідоцтво про набуття спадщини тощо;
техпаспорт чи документи, у яких є всю інформацію про технічні показники об'єкта оцінювання;
для фізичних осіб обов'язковою є наявність паспорта;
юридичні особи повинні надати документи, що підтверджують їх реєстрацію.

Максимальна кількість часу, яка може бути витрачена на оцінку нерухомості, не може перевищувати півроку. Але експертна компанія, що займається подібними питаннями на професійному рівні, може виконати поставлені завдання у стислі терміни. Це також залежить від існуючих документів на руках замовника оцінки.
Зміни в оцінці нерухомості у 2021 році
У грудні 2019 року ВР України ухвалила законопроект "Про внесення змін до Податкового кодексу України", в яких йдеться про ануляцію корупційних схем під час реєстрації даних оцінки об'єктів нерухомості. Законопроект розроблений для того, щоб зробити укладання угод купівлі-продажу прозорішими.
Важливо! Оціночні компанії на професійному рівні виключають для себе можливості корупції та надають найбільш рентабельну оцінку вказаній нерухомості. Тим самим, замовник убезпечить себе від потенційних загроз, пов'язаних із покупкою та законом.

Хто може запросити оцінку нерухомості у компанії, яка надає дані послуги:

Власники нерухомості Якщо йдеться про купівлю-продаж, оцінку може запросити виключно власник. Потенційний покупець не має жодного відношення до існуючого об'єкту.
Особа, яка діє від імені власника нерухомості. Не виключається можливість, що це можуть бути потенційні орендарі із правом державної чи комунальної власності.
Самі орендарі із правом комунальної чи державної власності.

Якщо продаж нерухомості відбувається між родичами, то оцінка також потрібна. Обійтися без оцінки нерухомості можна лише у разі дарування.

Оцінка нерухомості з Бюро Експертної Оцінки

Звернувшись до Бюро Експертної Оцінки, наші клієнти гарантовано одержують: