Новий земельний закон в Україні 2021: До будинків будуть "автоматом" додаватися ділянки землі

Новий земельний закон в Україні 2021

До будинків будуть "автоматом" додаватися ділянки землі

Нещодавно Верховною Радою України було прийнято Законопроект про внесення поправок до деяких законодавчих актів, зокрема "про єдину правову долю земельної ділянки та об'єкта нерухомості, що розташовується на ньому".

Розглянемо короткий зміст цього законопроекту:

У документі сказано, що:

право користуватися земельною ділянкою "автоматично" переходить до нового власника нерухомого майна, відразу після отримання ним права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташовану на даній ділянці.

Крім цього:

набуваючи права на будівлю, розташовану на земельній ділянці, що належить державі або комунальній спільноті, покупець зобов'язується оформити на неї право власності на строк до 30 днів.

Також законопроектом передбачено терміни, в які новий власник об'єкта нерухомості має звернутися до власника земельної ділянки, що знаходиться під цим об'єктом – для передачі права користування цією ділянкою.

А саме:

Запит на передачу прав користування необхідно зробити протягом 10 днів із моменту реєстрації права власності на об'єкт.

Що обов'язково потрібно знати тим, хто збирається забудовувати обрану земельну ділянку:

Важливим на законодавчому рівні є оформлення права власності на обрану земельну ділянку та перед її забудовою. Інакше цей тип споруди вважатиметься протиправним і його продаж чи передача в оренду також буде незаконною.

Недоліки законопроекту:

Але, незважаючи на такі райдужні перспективи, юристи вважають, що в законопроекті не все так гладко. Наприклад:

у законі не передбачено жодного регулювання між розміром і ціною об'єкта нерухомості, що купується, а також між ціною і розміром земельної ділянки, яка знаходиться під цим об'єктом.

Практично це призведе до того, що ціни на земельні ділянки, що знаходяться під об'єктами нерухомості, будуть занадто високими, порівняно з вартістю самого об'єкта.

також творці цього закону не врахували те, що земельна ділянка вже сама по собі представлена як самостійний об'єкт власності, але в той же час прописали можливість отримати право на власність/користування земельною ділянкою, не вчиняючи щодо неї окремої угоди.

Щоб отримати більш детальну інформацію з цих чи інших питань, потрібно звернутися за консультацією до фахівців, які допоможуть вирішити вашу проблему, враховуючи всі нюанси та "підводні камені" законодавства.

Бюро Експертної Оцінки

Наше бюро має багаторічний досвід роботи із клієнтами на ринку нерухомості. За цей час ми допомогли багатьом людям у вирішенні їхніх питань та оформленні документів.

Зокрема, можемо допомогти з оформленням:

кадастрового номера;
технічного паспорту;
поділу або об'єднання ділянки;
приватизації землі;
допоможемо з оцінкою нерухомості та багато іншого.

Співробітники нашого бюро – це висококваліфіковані спеціалісти зі знанням своєї справи. Регулярне підвищення кваліфікації наших співробітників необхідне для того, щоб завжди бути компетентними у всіх питаннях та допомогти вирішити будь-яку проблему. Звернувшись до нас, ви можете не перейматися тим, що надалі у вас виникнуть якісь труднощі з документами, адже ми гарантуємо, що вони будуть оформлені з дотриманням усіх законодавчих норм. Також ми можемо гарантувати, що з нами ви не матимете зайвих витрат, адже у нас на все діють фіксовані суми та відсутні приховані комісії.

Звертайтесь до нас, будемо раді допомогти.

Ми відповімо на всі запитання та допоможемо вирішити завдання

Телефонуйте для уточнення деталей або залишайте заявку
контакти вказані внизу сторінки

Заповніть форму та експерт зв'яжеться з вами найближчим часом