Відкриття ринку землі в Україні

З березня 1992 року в Україні діяв мораторій на продаж землі.

Держава виділила громадянам землю із забороною на продаж чи дарування, але дозволила здавати її в оренду. До скасування мораторію Україна була єдиною країною в Європі землі, яка не мала відкритого ринку.

1.07.21 р. почне діяти законопроект "Про внесення поправок до деяких законодавчих актів України щодо обороту сільськогосподарських земель", відкривши цим ринок землі, що дозволяє громадянам самостійно розпоряджатися (продавати, купувати) своїми землями сільгосп призначення.

Закон передбачає отримання власниками повноважень розпоряджатися своїми землями за кілька етапів:

у 1 етапі - з 01.07.2021 р. право купувати землі сільгосп призначення отримають фізичні особи (що мають громадянство України), розмір яких не перевищуватиме 100 га на особу;
2 етап – з 01.01.2024 р. можливість володіти землями матимуть юридичні особи, створені та зареєстровані з дотриманням усіх законодавчих норм України, що максимум вони зможуть отримати 10 000 гектар.

Формування ціни залежить від цього, як домовляться між собою покупець і продавець. Проте до 01.01.2030 р. вартість землі сільськогосподарського призначення, виділеної на місцях власникам паїв, не може бути меншою за НДО (нормативно грошову оцінку), що проводиться Держгеокадастром.

Необхідні документи щодо угоди:

Паспорт продавця, покупця;
ІПН коди обох сторін;
звіт про проведення грошової оцінки земельної ділянки;
документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
витяг з Держземкадастру щодо ділянки.

Податки, які сплачує продавець

Власник, при продажу землі, має право не сплачувати прибутковий податок фізичних осіб та військовий збір, за умови, що продаж ним нерухомого майна буде першим за весь рік, а розміри ділянки не повинні бути вищими за норму безоплатної передачі та перебувати у власності власника більш ніж три роки.

В інших випадках громадянин зобов'язаний сплатити 5% прибуткового податку фіз осіб та 1,5% військового збору від загальної ціни земельної ділянки, прописаної в договорі. Під час продажу своєї нерухомості продавцями - нерезидентами, ставка прибуткового податку складе 18%.

При складанні договору купівлі продажу дотримуються всіх законодавчих норм - вписують кадастровий номер, складу угідь, цільове призначення земель, наявність обмежень та інше.

Перед тим, як укласти угоду з купівлі-продажу, необхідно провести попередню перевірку:

наявність реєстрації конкретної земельної ділянки у Держземкадастрі;
наявність реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав нерухомого майна.

Переконавшись, що всі дані коректні, можна підписувати угоду.

Чи потрібно договору купівлі-продажу нотаріальне посвідчення

Нотаріус засвідчує відповідний договір лише за наявності оцінної вартості нерухомого майна та документа, що підтвердить сплату прибуткового податку до бюджету продавцем. Адміністративний збір майбутній продавець перераховує до бюджету за місцем нотаріального посвідчення зазначеної угоди у розмірі 0,1 від прожиткового мінімуму.

Більш детальну інформацію можна отримати проконсультувавшись із фахівцями компетентними у цьому питанні.

Чому варто обрати саме Бюро експертних послуг

Наше бюро за своє багаторічне існування провело операції з понад 100 000 документів, що має безліч позитивних відгуків від задоволених клієнтів. Фахівці, які працюють у нас, регулярно проходять курси підвищення кваліфікації, щоб знати всі зміни за законодавчими нормами і мати можливість допомогти в питаннях, що вас цікавлять.

Бюро експертних послуг має всі можливі ліцензії, дозволи та сертифікати, що підтверджує його безпеку. Ми оформляємо всю документацію згідно із загальноприйнятими законодавчими нормами, тому можна не переживати, що з документами надалі будуть якісь проблеми.

Запрошуємо вас прийти до нас на консультацію, щоб переконатися, що ми справді найкращі. Раді будемо допомогти у будь-якому питанні.

Ми відповімо на всі питання та допоможемо у придбанні землі

Телефонуйте для уточнення деталей або залишайте заявку
контакти вказані внизу сторінки

Заповніть форму та експерт зв'яжеться з вами найближчим часом