Ввод в эксплуатацию частного дома до 1992 г

Ввод в эксплуатацию частного дома до 1992г - ГАСК Украина: самострой, лицензия и контроль

Ввод в эксплуатацию в Днепре

На сегодняшний день в Украине очень много частных домовладений находятся в статусе самостроя (то есть не имеют соответствующих документов). В большинстве случаев это строения, возведенные до 1992 года.

Что необходимо знать владельцам частных домов

По нынешнему законодательству использовать постройку, не введенную в эксплуатацию, запрещено. Так, если на дом нет документов подтверждающих его готовность к использованию, при этом они должны быть общепринятого образца, регистратор не сможет внести его в базу данных, и постройка будет считаться самовольной.

Но, такие требования к зданиям, возведенным до августа 1992 года, не относятся, так как раньше предоставление акта готовности жилья к использованию не являлось обязательным.

Вместе с принятым 5 августа 1992 года постановлением об обязательном вводе постройки в эксплуатацию, в Кодексе Законов появилась статья, которая предусматривает наложение штрафа на все самовольные постройки.

Как отстоять свои права в случае наложения штрафа?

При регистрации (получении права собственности) дома, дачи, гаража и других объектов, возведенных в период до августа 1992 года, сертификат соответствия от ГАСКа, а также ввод в эксплуатацию не требуется.

Таким образом, и штраф за самовольную стройку в данных случаях будет незаконным, ведь если нет закона, то и нарушения по факту нет. Если же штраф уже наложен, необходимо доказать, что жилье было построено до вступления в силу законодательства об обязательном вводе постройки в эксплуатацию.

Узнать в каком году был построен дом можно, посмотрев технический паспорт из БТИ.

Владелец дома может вызвать инженера из БТИ (предварительно заказав услугу технической инвентаризации), который запишет в техпаспорт необходимые данные дома: площадь, этажность, дату окончания стройки, а также оценит общее состояние дома.

По инструкции, инженер ставит дату окончания строительства со слов владельца, но в действительности, обязательным является документальное подтверждение этой даты. Это может быть старый технический паспорт, договор купли-продажи, справки из местного совета либо другие подтверждающие документы.

Какие документы нужны для регистрации недвижимости, построенной до 1992 года?

Раньше для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество, построенное до 1992 года, нужен был лишь технический паспорт, документы о вводе в эксплуатацию не требовались. Но, когда система регистрации недвижимого имущества поменялась, а БТИ передало свои полномочия государственным регистраторам, те стали требовать одинаковый пакет документов для всех, независимо от года постройки.

Однако, ведомство пояснило, что инспекция Госархстройконтроля бесплатно принимает в эксплуатацию самовольные строения в срок до 10 рабочих дней с момента подачи заявления собственником земельного участка.

Таким правом могут воспользоваться:

владельцы частных домов, дач, хозяйственных построек и пристроек к ним, возведенные с 5 августа 1992 г. по 12 марта 2011 г.;
здания, возведенные до 12 марта 2011 года;
здания общественного значения I и II категории;
строения сельхозназначения I и II категории.

Собственникам таких сооружений выдают документ о готовности объекта к эксплуатации.

Для регистрации права собственности на недвижимость постройки до 1992 года документом, подтверждающим ввод его в эксплуатацию, служит техпаспорт объекта.

Чтобы получить более подробную информацию обращайтесь за консультацией к специалистам.

Почему стоит выбрать именно наше бюро экспертной оценки:

Мы никогда не останавливаемся на достигнутом, обучаемся чему-то новому, открываем новые направления, растем и развиваемся. Наши сотрудники всегда готовы помочь вам правильно оформить документы, а также разрешить возникшие проблемы с минимальной тратой времени с вашей стороны.

Наши преимущества: