Введення в експлуатацію приватного будинку до 1992 р.

Введення в експлуатацію приватного будинку до 1992р. - ДАБК Україна: самобуд, ліцензія та контроль

Введення в експлуатацію у Дніпрі

На сьогоднішній день в Україні дуже багато приватних домоволодінь перебувають у статусі самобуду (тобто не мають відповідних документів). Найчастіше це будівлі, зведені до 1992 року.

Що потрібно знати власникам приватних будинків

За чинним законодавством використовувати споруду, не введену в експлуатацію, заборонено. Так, якщо на будинок немає документів, що підтверджують його готовність до використання, при цьому вони повинні бути загальноприйнятого зразка, реєстратор не зможе внести його до бази даних, і будівництво буде вважатися самовільним..

Але такі вимоги до будівель, зведених до серпня 1992 року, не належать, оскільки раніше надання акта готовності житла до використання не було обов'язковим.

Разом із прийнятою 5 серпня 1992 року постановою про обов'язкове введення будівлі в експлуатацію, у Кодексі Законів з'явилася стаття, яка передбачає накладення штрафу на всі самовільні споруди.

Як відстояти свої права у разі накладення штрафу?

При реєстрації (отриманні права власності) будинку, дачі, гаража та інших об'єктів, зведених у період до серпня 1992 року, сертифікат відповідності ДАБК, а також введення в експлуатацію не вимагається.

Таким чином, і штраф за самовільне будівництво у цих випадках буде незаконним, адже якщо немає закону, то й порушення за фактом немає. Якщо ж штраф вже накладено, необхідно довести, що житло було збудовано до набрання чинності законодавством про обов'язкове введення споруди в експлуатацію.

Дізнатися в якому році було збудовано будинок, подивившись технічний паспорт з БТІ.

Власник будинку може викликати інженера з БТІ (попередньо замовивши послугу технічної інвентаризації), який запише до техпаспорту необхідні дані будинку: площа, поверховість, дату закінчення будівництва, а також оцінить загальний стан будинку.

За інструкцією інженер ставить дату закінчення будівництва зі слів власника, але насправді обов'язковим є документальне підтвердження цієї дати. Це може бути старий технічний паспорт, договір купівлі-продажу, довідки з місцевої ради чи інші документи, що підтверджують.

Які документи необхідні для реєстрації нерухомості, побудованої до 1992 року?

Раніше для того, щоб зареєструвати нерухоме майно, побудоване до 1992 року, був потрібен лише технічний паспорт, документи про введення в експлуатацію не були потрібні. Але коли система реєстрації нерухомого майна змінилася, а БТІ передало свої повноваження державним реєстраторам, ті стали вимагати однаковий пакет документів для всіх, незалежно від року побудови.

Проте, відомство пояснило, що інспекція Держархбудконтролю безкоштовно приймає в експлуатацію самовільні будівлі у строк до 10 робочих днів із моменту подання заяви власником земельної ділянки.

Таким правом можуть скористатися:

власники приватних будинків, дач, господарських будівель та прибудов до них, зведені з 5 серпня 1992 р. до 12 березня 2011 р.;
будівлі, зведені до 12 березня 2011 року;
будівлі громадського значення І та ІІ категорії;
будови сільгосппризначення І та ІІ категорії.

Власникам таких споруд видають документ щодо готовності об'єкта до експлуатації.

Для реєстрації права власності на нерухомість будівлі до 1992 року документом, що підтверджує введення його в експлуатацію, є техпаспорт об'єкта.

Щоб отримати більш детальну інформацію, звертайтеся за консультацією до фахівців.

Чому варто вибрати саме наше бюро експертної оцінки:

Ми ніколи не зупиняємось на досягнутому, навчаємось чогось нового, відкриваємо нові напрямки, ростемо та розвиваємося. Наші співробітники завжди готові допомогти вам правильно оформити документи, а також вирішити проблеми з мінімальною тратою часу з вашого боку.

Наші переваги: