Земельна реформа: що зміниться з 1 липня 2021 року

У березні 2020 року Верховною Радою України нарешті було прийнято закон, який передбачає запуск ринку землі сільськогосподарського призначення. Цей закон почне діяти 1 липня 2021 року.

ua
-----
ru

Історія реформи, її обмеження та заборони:

Земельну реформу про передачу державних земель у приватну власність було запущено ще у 90-х роках, але повноцінного права розпоряджатися землями сільгосппризначення їх власники не отримали й донині.

У 2002 році було введено заборону на відчуження конкретних видів земель сільгосппризначення, до якого весь час вносилися правки з метою недопущення його обходу.

На сьогодні мораторій застосовано до певних видів земель:

землям сільськогосподарського призначення, які перебувають у комунальній або державній власності;
земельним паям;
земельних ділянок, виділених із земельних паїв.

Загалом цей перелік становить більшу частину всіх сільськогосподарських земель.

Крім того, заборона поширюється і на зміни цільового призначення перерахованих вище землеволодінь.

Обмеження, що підлягають скасуванню таких обмежень:

Законом передбачено поетапне скасування зняття обмежень щодо відчуження земельних ділянок, які перебувають у приватній власності, головні з яких - це придбання землі певними суб'єктами та накопичення великої кількості землі, оформленої на ці суб'єкти.

При цьому продовжує діяти заборона відчуження земель комунальної та державної власності. Скористатися правом викупу з можливістю розстрочки на 10 років зможуть лише громадяни, які мають землі фермерського призначення на підставі/праві постійного користування.

Хто матиме можливість придбання земельних ділянок сільгосппризначення та скільки:

1 липня 2021 року набуває чинності дозвіл обороту земель серед громадян України. Відтоді розмір відчужених сільськогосподарських земель приватної власності серед громадян України становитиме не більше ніж 100 га на одного суб'єкта. А вже з 1 січня 2024 року ця цифра збільшиться до 10 000 га. Також із цього часу буде запущено ринок для юридичних осіб із деякими обмеженнями.

Що буде доступно іноземним інвесторам:

Придбання у власність земель с/г призначення іноземними юридичними та фізичними особами можливе лише в тому випадку, якщо таке рішення буде ухвалено на референдумі. При цьому під забороною перебувають резиденти країн, які перебувають під санкціями, а також країни-агресора.

У разі ухвалення такого рішення іноземні інвестори матимуть фактично рівні права з громадянами України. Діяти вони зможуть через юрособу, створену з дотриманням усіх законодавчих норм.

Що потрібно знати тим, хто збирається провести угоду щодо придбання с/г земель:

Перед укладанням угоди купівлі-продажу необхідно провести докладну перевірку земельної ділянки на наявність реєстрації у Державному земельному кадастрі, реєстрацію про право власності у Держреєстрі прав на нерухоме майно, а також на наявність інших документів. Це необхідно зробити, щоб у подальшому виключити всі ризики з оформленням документів.

За більш детальною інформацією та відповідями на всі питання варто звернутися безпосередньо до фахівців. Винятково компетентність у цих питаннях допоможе вирішити швидко і з дотриманням усіх необхідних законодавчих норм.

Бюро Експертної Оцінки

Наша компанія вже 15 років показує хороші результати в роботі з клієнтами. Ми завжди націлені на результат і робимо все можливе, щоб допомогти нашим клієнтам якнайшвидше та якісно дозволити їхню необхідність в оформленні заданої документації, при цьому максимально економлячи їх час часу.

Чому варто звернутися саме до нашого бюро:

Ми вже багато років працюємо на ринку нерухомості, і за цей час було успішно оформлено понад 100 000 документів. Наші фахівці мають усі необхідні сертифікати та регулярно проходять курси підвищення кваліфікації, щоб завжди бути компетентними в будь-якому питанні. Ви можете бути на 100% впевнені, що документи, оформлені у нас, будуть відповідати всім існуючим нормам.

Ми допоможемо у питанні придбання с/г земель

Телефонуйте для уточнення деталей або залишайте заявку
контакти вказані внизу сторінки

Заповніть форму та експерт зв'яжеться з вами найближчим часом