Земельная реформа: что изменится с 1 июля 2021

В марте 2020 года Верховной Радой Украины наконец-то был принят закон, который предусматривает запуск рынка земли сельскохозяйственного назначения. Данный закон начнет действовать 1 июля 2021.

История реформы, ее ограничения и запреты:

Земельная реформа о передаче государственных земель в частную собственность была запущена еще в 90х годах, но полноценного права распоряжаться землями сельхозназначения их владельцы не получили и по сей день.

В 2002 году был введен запрет на отчуждения конкретных видов земель сельхозназначения, в который все время вносились правки с целью не допустить его обхода.

На сегодня мораторий применен к определенным видам земель:

землям сельскохозяйственного назначения, пребывающим в коммунальной или государственной собственности;
земельным паям;
земельным участкам, выделенным из земельных паев.

В целом, этот перечень составляет большую часть всех сельскохозяйственных земель.

К тому же, запрет распространяется и на изменения целевого назначения вышеперечисленных землевладений.

Ограничения, подлежащие отмене подобных ограничений:

Законом предусмотрена поэтапная отмена снятия ограничений по отчуждению земельных участков пребывающих в частной собственности, главные из которых - это приобретение земли определенными субъектами и скопление большого количества земли, оформленной на эти субъекты.

При этом продолжает действовать запрет на отчуждение земель коммунальной и государственной собственности. Воспользоваться правом выкупа, с возможностью рассрочки на 10 лет смогут только граждане, имеющие земли фермерского назначения на основании/праве постоянного пользования.

Кто будет иметь возможность приобретения земельных участков сельхозназначения и сколько:

1 июля 2021 года в силу вступает разрешение оборота земель среди граждан Украины. С этого времени размер отчужденных сельскохозяйственных земель частной собственности среди граждан Украины будет составлять не более 100 га на одного субъекта. А уже с 1 января 2024 года эта цифра увеличится до 10 000 га. Также с этого времени будет запущен рынок для юридических лиц с некоторыми ограничениями.

Что будет доступно иностранным инвесторам:

Приобретение в собственность земель с/х назначения иностранными юридическими и физическими лицами возможно только в том случае, если такое решение будет принято на референдуме. При этом под запретом находятся резиденты стран, которые находятся под санкциями, а также страны-агрессора.

В случае принятия такого решения иностранные инвесторы будут иметь фактически равные права с гражданами Украины. Действовать они смогут через юрлицо, созданное с соблюдением всех законодательных норм.

Что нужно знать тем, кто собирается провести сделку по приобретении с/х земель:

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо провести доскональную проверку земельного участка на наличие регистрации в Государственном земельном кадастре, регистрацию о праве собственности в Госреестре прав на недвижимое имущество, а также на наличие ряда других документов. Это необходимо сделать, чтобы исключить в дальнейшем все риски с оформлением документов.

За более подробной информацией и ответами на все интересующие вопросы стоит обратиться напрямую к специалистам. Исключительным образом компетентность в данных вопросах поможет решить быстро и с соблюдением всех необходимых законодательных норм.

Бюро Экспертной Оценки

Наша компания вот уже 15 лет показывает хорошие результаты в работе с клиентами. Мы всегда нацелены на результат и делаем все возможное, чтобы помочь нашим клиентам как можно быстрее и качественно разрешить их необходимость в оформлении заданной документации, при этом максимально экономя их время времени.

Почему стоит обратиться именно в наше бюро:

Мы уже много лет работаем на рынке недвижимости и за это время было успешно оформлено более 100 000 документов. Наши специалисты имеют все необходимые сертификаты и регулярно проходят курсы по повышению квалификации, чтобы всегда быть компетентными в любом вопросе. Вы можете быть на 100% уверены, что документы оформленные у нас будут соответствовать всем существующим нормам.

Мы поможем в вопросе приобретения с/х земель

Звоните для уточнения деталей или оставляйте заявку
контакты указаны внизу страницы

Заполните форму и эксперт свяжется с вами в ближайшее время